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东海别墅项目投资可行性研究报告
- 投融资报告网 次
- 【编号】 0903006C
- 【名称】 东海别墅项目投资可行性研究报告
- 【用途】 融资贷款
- 【关键词】 别墅开发 高尚住宅 房地产开发
- 【页码】 41页
- 【字数】 24000字
- 【图表数量】 25个
- 【价格】 300元
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内容简介:
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由于上海房地产市场和别墅市场均持续看好,且出现供小于求的态势,作为现房的东海别墅入市的市场风险较小;嘉定区F1方程式赛车场的建造、南翔星城项目的启动以及轻轨的引入三大利好消息都将给本项目带来机遇。项目目前为别墅现房,占地面积6.2万多平方米,建筑面积为3.2万平方米,容积率为0.56,共有独立别墅114栋。项目总投资6463.21万元,预期销售收入8635.13万元,税后利润1151.45万元,内部收益率为76.32%,总投资回报率17.81%。
报告目录:
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摘要 2
第一部分 项目决策背景——七大利好因素 8
一、上海市经济保持着快速健康的发展 8
二、上海市房地产市场供销两旺,持续看好 8
三、上海别墅市场全面繁荣,量价齐升 9
四、上海市嘉定区发展势头良好 9
五、F1方程式赛车场距本项目仅4公里 10
六、南翔镇国际化社区——“格林风范”的启动拉开了南翔新镇建设的序幕 10
七、嘉定区政府将引轻轨至南翔镇 11
第二部分 项目及周边环境分析 12
一、项目位置 12
二、项目现状 12
三、项目周边3000米范围内的社区配套 13
四、项目的初步评估 14
第三部分 市场现状及其趋势判断 14
一、上海市房地产市场整体分析 14
二、上海市别墅市场整体分析 17
三、上海市外环线周边可类比的别墅项目分析 26
四、南翔镇房地产市场及楼盘分析 28
第四部分 项目优劣势分析及产品的营销建议 29
一、项目优劣势分析 29
二、产品的营销建议 30
第五部分 项目均价的预测 31
一、类比价值预测法 31
1、与周边可类比别墅项目的价值比较判断 31
2、根据可类比区域公寓与别墅价格比值推算 32
二、东海别墅的均价预测与别墅市场的有效需求相一致 33
三、分析各价位下的均价的销售风险 33
第六部分 项目的投资收益分析 34
一、销售收入预测 34
二、别墅成本预测 35
三、项目利润测算 35
四、现金流量测算 36
五、经济指标汇总 37
六、敏感性分析 37
第七部分 综合分析与建议 41
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