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高尚旅游度假别墅开发项目可行性研究报告
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- 【编号】 0903001A
- 【名称】 高尚旅游度假别墅开发项目可行性研究报告
- 【用途】 立项报批
- 【关键词】 别墅开发 Twonhouse 高尚住宅 房地产开发
- 【页码】 88页
- 【字数】 40000字
- 【图表数量】 71个
- 【价格】 600元
- 【定购】 手机:15069190968 微信:15069190968 QQ:353351933
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内容简介:
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本项目位于风景区境内,项目定位为集旅游、度假、休闲、娱乐、商务、高档别墅、TOWNHOUSE等功能为一体的,超大型高尚旅游度假基地。项目用地面积1527919㎡ ,其中别墅开发区用地801715㎡,配套学校区用地43242㎡,服务中心区用地42355㎡,酒店度假区用地152754㎡,别墅区外景观绿化用地428024㎡,别墅区外道路用地59829㎡。项目建筑面积346687㎡,其中别墅区面积290687㎡(含别墅面积277687㎡、会所面积10000㎡、幼儿园面积3000㎡),学校面积6000㎡,服务中心面积20000㎡,酒店度假面积30000㎡,建筑容积率0.36。项目总投资估算约为191591万元,在建设期5年内分四期投入。项目开发成本利润率为30.55%,自有资金利润率为77.06%,税前财务内部收益率为49.9%,税后财务内部收益率为31.1%。
报告目录:
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一、项目总论 1-3
1.1项目背景 1
1.1.1 项目名称 1
1.1.2 开发公司 1
1.1.3 承担可行性研究工作的单位 1
1.1.4 研究工作依据 1
1.1.5 项目建设规模和内容 1
1.1.6 项目开发手续 2
1.2可行性研究结论 2
1.2.1 市场预测 2
1.2.2 项目建设期 3
1.2.3 投资估算和资金筹措 3
1.2.4 项目综合评价结论 3
二、项目投资环境和市场研究 4-31
2.1市场宏观背景 4
2.1.1 全国投资环境 4
2.1.2沈阳市投资宏观背景 6
2.1.3 区域发展及前景预测 16
2.1.4 宏观市场及本项目发展借鉴 19
2.2区域市场分析 19
2.2.1 区域市场界定 19
2.2.2 别墅市场分析 20
2.2.3 典型物业调查 21
2.2.4 别墅市场调查有关结论 31
三、项目分析及评价 32-52
3.1地块解析 32
3.2项目SWOT分析 50
3.3项目评价 52
四、市场定位及项目评估 53-55
4.1项目定位 53
4.1.1 产品定位 53
4.1.2 形象定位 53
4.1.3 目标客户定位 53
4.2方案评估意见 54
五、项目开发建设进度安排 56-57
六、项目总投资估算与资金筹措 58-63
6.1项目总投资估算 58
6.1.1 测算原则及前提条件 58
6.1.2 固定资产投资总额 60
6.1.3 流动资金估算 61
6.2资金筹措 62
6.2.1资金来源 62
6.2.2项目筹资方案 62
6.3投资使用计划 62
七、销售及经营收入测定 64-73
7.1销售收入估算 64
7.1.1销售价格确定 64
7.1.2各期销售收入估算 72
7.2销售利润 73
八、财务与敏感性分析 74-78
8.1赢利能力分析 74
8.2项目不确定性分析 77
九、可行性研究结论与建议 79-80
9.1拟建方案的结论性意见 79
9.2项目主要问题的解决办法和建议 79
9.3项目风险及防范建议 79
十、附表 81-88
10.1第一年项目成本估算表 82
10.2第二年项目成本估算表 83
10.3第三年项目成本估算表 84
10.4第四年项目成本估算表 85
10.5第五年项目成本估算表 86
10.6现金流量表 88
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